遠方に所有している不動産を売却するとき、現地に行かなくても売却はできますが、現地に行って手続きを進めた方が、好条件で売却しやすくなります。
今回は遠方の不動産を売却するときの流れと注意点について、ご紹介していきます。
遠方の不動産を売却するときは現地に行かなくても大丈夫？
遠方の不動産を売却する際には、現地に行かなくても売却は可能です。
売買契約を結ぶ際には「持ち回り契約」という方法をとります。
「持ち回り契約」とは、売却の仲介を依頼した不動産会社に売主と買主の元を訪問してもらい、売買契約書などに署名・押印をして不動産売却を成立させる方法のこともいいます。
また、郵送で契約書などを送り、署名・押印したうえで返送してもらうという方法もあります。
現地の近くに住む親戚などを代理人にして売却することも可能です。
頼れる代理人がいない場合には、司法書士に依頼することもおすすめです。
司法書士と代理契約を結ぶと現地の訪問や各種書類の作成や提出なども代行してくれます。
さらに売却の際の登記手続きなどもまとめて依頼できるというメリットもあります。
売買契約を結ぶ際には「持ち回り契約」という方法をとります。
「持ち回り契約」とは、売却の仲介を依頼した不動産会社に売主と買主の元を訪問してもらい、売買契約書などに署名・押印をして不動産売却を成立させる方法のこともいいます。
また、郵送で契約書などを送り、署名・押印したうえで返送してもらうという方法もあります。
現地の近くに住む親戚などを代理人にして売却することも可能です。
頼れる代理人がいない場合には、司法書士に依頼することもおすすめです。
司法書士と代理契約を結ぶと現地の訪問や各種書類の作成や提出なども代行してくれます。
さらに売却の際の登記手続きなどもまとめて依頼できるというメリットもあります。
遠方の不動産を売却する流れ
まずは売りたい物件の査定を依頼します。
売却を依頼する不動産会社を決定して、売却活動を開始します。
購入希望者が現れたら、値段交渉や条件などを決めて売買契約を締結します。
売買代金の決済と不動産の引渡をして売却完了となります。
売却の流れとしては、通常の不動産売却と変わりはありません。
現地にいけるのであれば、不動産会社と顔を合わせておいた方が信頼関係を結ぶことができ、スムーズな売却が見込めるかもしれません。
また、売買契約時と物件の引渡時にも現地に行けるのであれば、出向いた方が良いでしょう。
売却を依頼する不動産会社を決定して、売却活動を開始します。
購入希望者が現れたら、値段交渉や条件などを決めて売買契約を締結します。
売買代金の決済と不動産の引渡をして売却完了となります。
売却の流れとしては、通常の不動産売却と変わりはありません。
現地にいけるのであれば、不動産会社と顔を合わせておいた方が信頼関係を結ぶことができ、スムーズな売却が見込めるかもしれません。
また、売買契約時と物件の引渡時にも現地に行けるのであれば、出向いた方が良いでしょう。
現地を訪問しないで売却するときの注意点
専属専任媒介契約・専任媒介契約がおすすめ
現地に行かないで売却する場合には、仲介を依頼する不動産会社との媒介契約は専属専任媒介契約・専任媒介契約がおすすめです。
一般媒介契約の場合は複数の不動産会社に依頼できるため、最終的に買主を見つけた業者のみが仲介手数料を手にできるため、あまり真摯に売却活動をしてもらえません。
また、専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は売却活動の報告も定期的に受けられます。
遠方の不動産の状況を常に把握できますのでおすすめの方法です。
不動産会社の担当者とは、面会をしておくこともおすすめですが、どうしても遠方で難しい場合には、オンラインなどで顔を見ながら面談するようにしましょう。
実績や実力不足の会社に依頼してしまうと、なかなか良い条件で売却できませんので注意が必要です。
現地に行かないで売却する場合には、仲介を依頼する不動産会社との媒介契約は専属専任媒介契約・専任媒介契約がおすすめです。
一般媒介契約の場合は複数の不動産会社に依頼できるため、最終的に買主を見つけた業者のみが仲介手数料を手にできるため、あまり真摯に売却活動をしてもらえません。
また、専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は売却活動の報告も定期的に受けられます。
遠方の不動産の状況を常に把握できますのでおすすめの方法です。
不動産会社の担当者とは、面会をしておくこともおすすめですが、どうしても遠方で難しい場合には、オンラインなどで顔を見ながら面談するようにしましょう。
実績や実力不足の会社に依頼してしまうと、なかなか良い条件で売却できませんので注意が必要です。