家の買い替えで後悔しない！住み替えの対処法とは？

今、住んでいる場所や部屋で、ライフスタイルにあわなかったり不便を感じたりすることもあるでしょう。

家を買い替えるメリットは、夫の転勤や子供の通学に合わせて地域を選択でき、部屋の数や広さを変えられることです。

また買い替えは、設備面だけでなく資産価値的にもメリットがあります。

今よりも資産価値の高い家に買い替えることも、変動しにくい地域への買い替えもできるのです。

住宅ローンが完済していなくても売却できるのも買い換えのメリットです。

しかし、家の買い替えには、手数料や税金などの諸費用が発生します。

また売り先行なら仮住まいが必要になります。

買い先行ならダブルローンのリスクもあります。

家の買い替えで理想的なのは、同時に売り買いすることです。

入居と退去を同時にすることで、どちらのデメリットも回避できます。

しかし、売り買いのタイミングをコントロールすることは、なかなか難しく簡単なことではありません。

同時にできそうにない場合は、今の住宅ローンを完済して買い先行がおすすめです。

住宅ローンを完済していればダブルローンになるリスクはありませんし、仮住まいを心配する必要もありません。

住宅ローンの残債がまだ残っている場合は、売り先行を選びましょう。

売り先行は仮住まいが必要になりますが、ダブルローンで家計が苦しくなるリスクも減らせます。

新居探しで一番重要なのは、住む場所と、新居の予算ではないでしょうか？

とはいえ、家を買い替える理由は人それぞれです。

家を買い替える理由を明確にし、何を優先して探せば良いのかをはっきりしておくことで、後悔のない物件探しになります。

また、通勤時間を考慮したり、学校や病院などの環境、将来を考えた間取りの広さなども大切になりますので、家族をしっかりと相談して決定しましょう。

家を買い替える前に、手持ち資金や住宅ローン残債を把握しておきましょう。

家の買い替えは、住宅ローン残債が残っていても売却可能ですが、手持ち資金と住宅ローン残債を確認して、買い替えにいくらかけられるのかを把握することは非常に重要です。

ちなみに住宅ローン残債があっても「買い替えローン」を利用することで買い替えが可能です。

ただし、通常のローンより審査が厳しいため利用する際には注意が必要です。

家の買い替えはいつまでに引越しをしたいかで、買い先行、売り先行の選び方が違います。

売り先行であれば、いつ売れるのかが明白ではないため、予定通りにいかない可能性があります。

買い先行の場合は、物件が決まり次第、引越しができるので、日程を決めやすくなります。

引越しは原則として、不動産売買契約が成立したあとから、物件の引き渡しをするまでに済ませておかなければなりません。

家の買い替えをする前に、スケジュールなどしっかりと検討しておきましょう。