住宅ローンが残っている家を売却する方法

売却金額だけではローンの返済が難しく、自己資金も無い場合の対処法

・住み替えローンの利用

住み替えローンは、新しい家を購入するための資金と、前の家のローン残債をまとめて借りられるローンです。

借入れ金額は多くなってしまいますが、ローン完済に足りないお金を住み替えローンで調達できるため、自己資金が無くても家を売却し、住み替えられるメリットがあります。

ただし、住み替えローンは借入れ額が大きい分、誰でも利用できるローンではなく、通常の住宅ローンより審査が厳しく、ある程度収入が多く安定している方に限られてきます。

・任意売却

任意売却とは、返済しきれないローンを不動産売却後も返し続けるから売却を認めて欲しいと金融機関にお願いして、売却する手続きのことをいいます。

任意売却は、事情により住宅ローンの返済ができなくなってしまった方の救済手段です。

住宅ローンを滞納し続けると、金融機関によって家を競売にかけられてしまいます。

競売の場合、不動産の売却価格は市場価格の5割程度で、競売にかけても金融期間は、全額回収できません。

また、家の所有者も、競売金額で返し切れなかったローンを一括返済を求められます。

競売をしないほうが双方にとって良いので、任意売却が認められているのです。

ただし、任意売却をするためには、金融機関の同意を得ることが必要になりますし、一旦、ローンを滞納する必要があります。

住宅ローンが残っている家を売却するときのポイントとは、最低限いくらで売却すれば、住宅ローンを完済できるかを知ることです。

そのためには、現在の住宅ローン残高を調べて、完済に必要な金額を把握しておくことが重要になります。

また、売却金額は完済に必要な金額に足りない場合、自己資金をいくらぐらいまでなら用意できるかということも事前に把握しておきましょう。