不動産を売却したいときに気になるのが、ペットを飼育していたことが原因による売買価格の低下です。
売るときに不利になるのではと心配していませんか？
同じくペットを飼育している人に購入してもらうのが理想ですが、高く売りたいからといってペットを飼育していた事実を隠して売却することは避けましょう。
ペットを飼っていた不動産が不利になる事例や、その対策方法などについて考えていきましょう。
ペット飼育の不動産売却が不利になる要因
ペットを飼育していた不動産売却が、売却時に不利になるといわれるのは、どのような要因があるのでしょうか？
ペットの体臭
ペットの体臭は、動物が苦手な人にとっては、不快に感じることがあります。
部屋に入ってすぐ「臭い」に気付いてしまうかもしれません。
一言で「ペット」といっても、犬や猫、うさぎやモルモットなど様々ですが、それぞれのペットに独特の体臭があります。
また、家の中で排泄をさせている場合、脱臭効果がある専用シートなどを使っていても、完全には消臭できていない場合もあります。
体臭や排泄物の臭いは、年月が経過するごとに壁紙に移っていき、なかなか抜けなくなる可能性があります。
買主は臭いに慣れて気がつかないこともあるため、購入希望者が物件を内覧する際には注意が必要です。
ペットからの害虫
ペットが散歩や外出時にノミやダニなどの害虫が付いてしまうことがあります。
ペットが公園の芝生で寝転んだり、植栽の中で遊んだりすることで、害虫が体毛に入り込みます。
毛足の長いペットの場合は、害虫がいても気づきにくいことがあるかもしれません。
ペットが連れてきた害虫が、家の中で増えてしまう可能性もあるため、家の購入を検討する人からは害虫などを不安視されることも考えられます。
ペットによるキズ
ペットと暮らすことによって、床や壁などに少なからずキズができてしまいます。
これは、ペットを部屋の中で放し飼いしていると、どうしてもペットの爪などでキズが多くなってしまうからです。
これらのキズは、購入希望者がリフォームを前提にしているのであれば見過ごしてもらえるかもしれませんが、あまりにもひどいキズが多い場合、物件の印象が悪くなってしまい、売却に不利になってしまう可能性があります。
ペットを飼っていない場合と明らかに違う劣化の仕方なので、対策をしておかないと価格に大きく影響します。
ペットアレルギー
ペットを飼っていると、どうしても抜け毛が散乱してしまいます。
夏と冬とで毛の生え替わりをするペットの場合、冬が過ぎたときの抜け毛は相当なものです。
もちろん飼い主も普段から掃除など対応をしていることと思いますが、ペットの毛に対してアレルギーを持っている方は、敏感に反応してしまうこともあるでしょう。
特に壁紙などは目視でわからない抜け毛が、静電気によって付着している可能性があります。
清潔にしていても、対応しきれない部分はあると考えておきましょう。
ハウスクリーニングや壁紙の貼替えなどで、ほとんどの症状が出ない状態まで綺麗にすることは可能ですが、購入希望者も家族がひどいペットアレルギーというような場合は、最初から見向きもしてもらえないこともあるかもしれません。
ペットの体臭
ペットの体臭は、動物が苦手な人にとっては、不快に感じることがあります。
部屋に入ってすぐ「臭い」に気付いてしまうかもしれません。
一言で「ペット」といっても、犬や猫、うさぎやモルモットなど様々ですが、それぞれのペットに独特の体臭があります。
また、家の中で排泄をさせている場合、脱臭効果がある専用シートなどを使っていても、完全には消臭できていない場合もあります。
体臭や排泄物の臭いは、年月が経過するごとに壁紙に移っていき、なかなか抜けなくなる可能性があります。
買主は臭いに慣れて気がつかないこともあるため、購入希望者が物件を内覧する際には注意が必要です。
ペットからの害虫
ペットが散歩や外出時にノミやダニなどの害虫が付いてしまうことがあります。
ペットが公園の芝生で寝転んだり、植栽の中で遊んだりすることで、害虫が体毛に入り込みます。
毛足の長いペットの場合は、害虫がいても気づきにくいことがあるかもしれません。
ペットが連れてきた害虫が、家の中で増えてしまう可能性もあるため、家の購入を検討する人からは害虫などを不安視されることも考えられます。
ペットによるキズ
ペットと暮らすことによって、床や壁などに少なからずキズができてしまいます。
これは、ペットを部屋の中で放し飼いしていると、どうしてもペットの爪などでキズが多くなってしまうからです。
これらのキズは、購入希望者がリフォームを前提にしているのであれば見過ごしてもらえるかもしれませんが、あまりにもひどいキズが多い場合、物件の印象が悪くなってしまい、売却に不利になってしまう可能性があります。
ペットを飼っていない場合と明らかに違う劣化の仕方なので、対策をしておかないと価格に大きく影響します。
ペットアレルギー
ペットを飼っていると、どうしても抜け毛が散乱してしまいます。
夏と冬とで毛の生え替わりをするペットの場合、冬が過ぎたときの抜け毛は相当なものです。
もちろん飼い主も普段から掃除など対応をしていることと思いますが、ペットの毛に対してアレルギーを持っている方は、敏感に反応してしまうこともあるでしょう。
特に壁紙などは目視でわからない抜け毛が、静電気によって付着している可能性があります。
清潔にしていても、対応しきれない部分はあると考えておきましょう。
ハウスクリーニングや壁紙の貼替えなどで、ほとんどの症状が出ない状態まで綺麗にすることは可能ですが、購入希望者も家族がひどいペットアレルギーというような場合は、最初から見向きもしてもらえないこともあるかもしれません。
ペット飼育の家を売るための対策
キズの補修
ペットが原因のキズは、補修対応をしましょう。
床のキズが深い場合や壁紙がボロボロなど自分では対応しきれない場合は、対応してくれる業者に依頼し補修することをおすすめします。
脱臭クリーニング
臭い対策として、脱臭もできるクリーニングがあります。
オゾン脱臭などが対応できるクリーニングのプロに依頼することで、ペットの体臭や排泄物の臭いなども取り除くことが可能です。
脱臭の方法としては、種類がありますが、脱臭機を数時間かけて運転させることで、全く違う空間にできるようです。
壁紙に染み付いた臭いは、脱臭よりも壁紙を貼り替える方が改善されることもあります。
その際、脱臭機能がある壁紙は効果が持続するためおすすめです。
臭いの程度と、対応にかかる費用のバランスを考えて検討しましょう。
ペットが原因のキズは、補修対応をしましょう。
床のキズが深い場合や壁紙がボロボロなど自分では対応しきれない場合は、対応してくれる業者に依頼し補修することをおすすめします。
脱臭クリーニング
臭い対策として、脱臭もできるクリーニングがあります。
オゾン脱臭などが対応できるクリーニングのプロに依頼することで、ペットの体臭や排泄物の臭いなども取り除くことが可能です。
脱臭の方法としては、種類がありますが、脱臭機を数時間かけて運転させることで、全く違う空間にできるようです。
壁紙に染み付いた臭いは、脱臭よりも壁紙を貼り替える方が改善されることもあります。
その際、脱臭機能がある壁紙は効果が持続するためおすすめです。
臭いの程度と、対応にかかる費用のバランスを考えて検討しましょう。
ペット飼育の不動産を高く売却するポイント
ペット飼育の事実はありつつも、できるだけ高く売却したいときはどのようにすればよいでしょうか？
ペットを飼う人に売却
現在ペットを飼っている人、またはペットを飼う予定がある人に向けて物件をアピールすることで、ペット飼育に関してのマイナス要因はありません。
ペットを飼える家を探している人なら、暮らしやすさをアピールするのも効果的です。
おすすめの散歩コースや近所の動物病院など、住民だからこそ知っている情報を共有できれば好印象を与えることでしょう。
ペット飼育の経験のある人は、ある程度ペットの臭いやキズに慣れていると考えられます。
よほどのひどい状態でなければ、純粋に不動産物件としての善し悪しを客観的に判断してくれるでしょう。
ペット飼育について了解してもらう
ペットを飼育していたことを始めから公表し、理解してくれる購入者に売却することで、後からトラブルになることを避けられます。
売却時に不利になるのではないかと、ペット飼育の物件であることを隠しておいた場合、「臭い」「キズ」などで後からキャンセルされるようなことに繋がる恐れもあります。
このような事態を避けるためにも、ペット飼育をしていた物件であることは公表し、それでも購入できる人に検討してもらうことで、結果的に後から対応が増えるようなことが回避できます。
補修・クリーニングの徹底
将来的にペットを飼う予定の人などに、物件の現状を理解してもらった上で購入の検討をしてもらうことは理想的ですが、やはり補修やクリーニングは徹底して対応したほうが良いでしょう。
ペットの種類によっても体臭に違いがありますし、ペットを飼う前提があるとしても、住宅としての価値観も重視されるためです。
不動産物件として魅力があると判断してもらうためにも、事前にしっかりと補修対策をすることをおすすめします。
ペットを飼う人に売却
現在ペットを飼っている人、またはペットを飼う予定がある人に向けて物件をアピールすることで、ペット飼育に関してのマイナス要因はありません。
ペットを飼える家を探している人なら、暮らしやすさをアピールするのも効果的です。
おすすめの散歩コースや近所の動物病院など、住民だからこそ知っている情報を共有できれば好印象を与えることでしょう。
ペット飼育の経験のある人は、ある程度ペットの臭いやキズに慣れていると考えられます。
よほどのひどい状態でなければ、純粋に不動産物件としての善し悪しを客観的に判断してくれるでしょう。
ペット飼育について了解してもらう
ペットを飼育していたことを始めから公表し、理解してくれる購入者に売却することで、後からトラブルになることを避けられます。
売却時に不利になるのではないかと、ペット飼育の物件であることを隠しておいた場合、「臭い」「キズ」などで後からキャンセルされるようなことに繋がる恐れもあります。
このような事態を避けるためにも、ペット飼育をしていた物件であることは公表し、それでも購入できる人に検討してもらうことで、結果的に後から対応が増えるようなことが回避できます。
補修・クリーニングの徹底
将来的にペットを飼う予定の人などに、物件の現状を理解してもらった上で購入の検討をしてもらうことは理想的ですが、やはり補修やクリーニングは徹底して対応したほうが良いでしょう。
ペットの種類によっても体臭に違いがありますし、ペットを飼う前提があるとしても、住宅としての価値観も重視されるためです。
不動産物件として魅力があると判断してもらうためにも、事前にしっかりと補修対策をすることをおすすめします。
まとめ
ペット飼育していた家の売却の対策についてご紹介しました。
ペットの臭いや汚れ、キズなどがあっても隠すことなく、しっかりとした対策をすれば不動産売却を可能です。
少しでも良い印象で売却できるように、今からできる補修や掃除などをしながら準備をしてみてはいかがでしょうか？
株式会社椿ホームズは、愛知県稲沢市に拠点をおき不動産の売買仲介をメインで営業活動しております。
リフォーム工事も承りますので、補修や清掃の程度や範囲など、判断に迷う場合にはぜひ一度ご相談ください。
少しでも高く売りたいというお客様のご希望に添えるように、最適なご提案をいたします。
ペットの臭いや汚れ、キズなどがあっても隠すことなく、しっかりとした対策をすれば不動産売却を可能です。
少しでも良い印象で売却できるように、今からできる補修や掃除などをしながら準備をしてみてはいかがでしょうか？
株式会社椿ホームズは、愛知県稲沢市に拠点をおき不動産の売買仲介をメインで営業活動しております。
リフォーム工事も承りますので、補修や清掃の程度や範囲など、判断に迷う場合にはぜひ一度ご相談ください。
少しでも高く売りたいというお客様のご希望に添えるように、最適なご提案をいたします。