空き家を所有している場合、「持ち続ける」「更地にして持ち続ける」「売却する」のどれかを選ぶ必要があります。
どの選択肢が自分にとって最もお得なのかは人それぞれですが、手に入れた不動産を持っておくか、建物をどうするかを決められるには所有者本人だけなので、「維持」「更地保有」「売却」の違いを知っておく必要があります。
今回は、「空き家を維持する場合」「更地にして保有する場合」「売却する場合」それぞれのメリット・デメリットを解説します。
空き家をそのまま維持するメリット・デメリット
メリット
・不動産の扱いや面倒な手続きについて考える必要がない
不動産を手に入れた後、特に何もせずただ維持するという選択のメリットは、買主探しなど、面倒な手続きについてあれこれ頭を悩ませたり時間を使ったりする必要がないことです。
不動産は、毎年固定資産税を支払い、定期的に換気や掃除をしていれば維持できます。
ある程度の補修棟は必要ですが、基本的に不動産を放置しておけるので、現状維持を望んでいたり、仕事などで不動産に時間をかける余裕が無かったりする場合はおすすめの方法です。
・いつでも自分の資産として活用可能
空き家をそのまま維持しておくと、いつでも自分の自由に使えます。
リフォームや建て替えをして自分の家にする、賃貸物件にして大家になる、更地にして駐車場経営をするなど、活用の幅は自在です。
不動産を解体すると既存の建物を流用できなくなり、売却するとそもそも活用できる不動産がなくなってしまうので、何らかのかたちで使う予定がある場合は、そのまま維持しておくと良いでしょう。
デメリット
空き家をそのまま維持する最大のデメリットは維持費です。
不動産の所有権は、1月1日時点で持っている不動産の資産価値に応じた固定資産税と、都市計画税を納める必要があります。
この税金は、不動産を使用していても放置していても必ず発生するので、使わない期間が長いと維持費の分だけ損をしてしまうのです。
特に「売りたいけどなかなか買主が見つからないから」という理由で放置していると、自分の死後、家族に売りづらくて維持費だけがかかる負の遺産を残すことになってしまいます。
・不動産の扱いや面倒な手続きについて考える必要がない
不動産を手に入れた後、特に何もせずただ維持するという選択のメリットは、買主探しなど、面倒な手続きについてあれこれ頭を悩ませたり時間を使ったりする必要がないことです。
不動産は、毎年固定資産税を支払い、定期的に換気や掃除をしていれば維持できます。
ある程度の補修棟は必要ですが、基本的に不動産を放置しておけるので、現状維持を望んでいたり、仕事などで不動産に時間をかける余裕が無かったりする場合はおすすめの方法です。
・いつでも自分の資産として活用可能
空き家をそのまま維持しておくと、いつでも自分の自由に使えます。
リフォームや建て替えをして自分の家にする、賃貸物件にして大家になる、更地にして駐車場経営をするなど、活用の幅は自在です。
不動産を解体すると既存の建物を流用できなくなり、売却するとそもそも活用できる不動産がなくなってしまうので、何らかのかたちで使う予定がある場合は、そのまま維持しておくと良いでしょう。
デメリット
空き家をそのまま維持する最大のデメリットは維持費です。
不動産の所有権は、1月1日時点で持っている不動産の資産価値に応じた固定資産税と、都市計画税を納める必要があります。
この税金は、不動産を使用していても放置していても必ず発生するので、使わない期間が長いと維持費の分だけ損をしてしまうのです。
特に「売りたいけどなかなか買主が見つからないから」という理由で放置していると、自分の死後、家族に売りづらくて維持費だけがかかる負の遺産を残すことになってしまいます。
更地にして所有するメリット・デメリット
メリット
・建物の維持・管理が不要になる
既存の建物を解体し、更地にした状態で維持し続けるメリットは、建物の維持や管理費が不要になることです。
更地にすると、住宅のメンテナンスや修繕費用もかかりませんし、敷地に入ってこどもがケガをして親から責任を追及されたりする心配はなくなります。
更地は長期間放置していても問題が起こりづらいので、「将来的に使う予定があるものの、頻繁に様子を見に行く余裕はない」という方におすすめです。
デメリット
・固定資産税が高くなり解体費用もかかる
解体費用は一般的な戸建ての場合、100万円から200万円ほどかかります。
また、建物を解体することで、家が建っている土地の固定資産税の特例が使えなくなり、固定資産税の負担が大きくなってしまいます。
・建物の維持・管理が不要になる
既存の建物を解体し、更地にした状態で維持し続けるメリットは、建物の維持や管理費が不要になることです。
更地にすると、住宅のメンテナンスや修繕費用もかかりませんし、敷地に入ってこどもがケガをして親から責任を追及されたりする心配はなくなります。
更地は長期間放置していても問題が起こりづらいので、「将来的に使う予定があるものの、頻繁に様子を見に行く余裕はない」という方におすすめです。
デメリット
・固定資産税が高くなり解体費用もかかる
解体費用は一般的な戸建ての場合、100万円から200万円ほどかかります。
また、建物を解体することで、家が建っている土地の固定資産税の特例が使えなくなり、固定資産税の負担が大きくなってしまいます。
売却するメリット・デメリット
メリット
・空き家の維持・管理から解放される
空き家を売却するメリットは、空き家の管理から解放され、まとまっと現金が手に入ることです。
家や土地を売ってしまえば、その家の掃除や管理、補修について考える必要はありません。
不動産を所有していると必ずかかる固定資産税の負担もなくなるので、利用する予定がない場合は売却すると良いでしょう。
売却して得たお金を、老後資金の確保や教育資金などに利用することも可能です。
デメリット
・不動産売却の手続きが面倒
デメリットとしては、不動産売却手続きが必要になることです。不動産を売却するためには、売買を仲介してくれる業者を頼って買主を探し、内覧対応や価格交渉を行った上で、売買契約書を結ぶ必要があります。
手続きには3ヶ月から半年ほどの期間が必要になります。
・空き家の維持・管理から解放される
空き家を売却するメリットは、空き家の管理から解放され、まとまっと現金が手に入ることです。
家や土地を売ってしまえば、その家の掃除や管理、補修について考える必要はありません。
不動産を所有していると必ずかかる固定資産税の負担もなくなるので、利用する予定がない場合は売却すると良いでしょう。
売却して得たお金を、老後資金の確保や教育資金などに利用することも可能です。
デメリット
・不動産売却の手続きが面倒
デメリットとしては、不動産売却手続きが必要になることです。不動産を売却するためには、売買を仲介してくれる業者を頼って買主を探し、内覧対応や価格交渉を行った上で、売買契約書を結ぶ必要があります。
手続きには3ヶ月から半年ほどの期間が必要になります。
まとめ
空き家を数年以内に使う予定があったり、家に思い入れがあったりする場合はそのまま維持することがおすすめです。
長期間使用する予定がなく、売却したくない場合は、更地にして保有することをおすすめします。
特に使用する予定がないなら早めに売却するのがおすすめです。
家は新しいほど高く売れますので、早めに売却しましょう。古くなると買主が見つかるづらくなるので、査定を受け、いくらぐらいで売れるのかを調べてから、検討すると良いでしょう。
株式会社椿ホームズは愛知県稲沢市を中心に不動産の売買仲介をメインで営業活動しております。
不動産のお困りごとはお気軽にご相談ください。
長期間使用する予定がなく、売却したくない場合は、更地にして保有することをおすすめします。
特に使用する予定がないなら早めに売却するのがおすすめです。
家は新しいほど高く売れますので、早めに売却しましょう。古くなると買主が見つかるづらくなるので、査定を受け、いくらぐらいで売れるのかを調べてから、検討すると良いでしょう。
株式会社椿ホームズは愛知県稲沢市を中心に不動産の売買仲介をメインで営業活動しております。
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